累計55,000棟に裏付けされた「確かな品質」

テクノストラクチャーの耐震賃貸

構造種別 メリットとデメリットの比較

初期費用や敷地対応力でメリットのある木造。

耐震性・耐久性など長期性能面に強みを持つ重量鉄骨。

その両方のメリットを合わせ持つのが テクノストラクチャー の賃貸住宅です。

※りそな銀行、三井住友銀行が対象です。※利用には審査が必要です。

アヴィータでの賃貸経営

つのメリット

. 初期費用

木造だから建築コストを低減可能

建築コストが低く抑えられたとしても家賃設定は大きく劣るわけではないので、利益率が優れている木造がお得です。

 1  建築工事費用

梁の部分に鉄を採用している分、木造よりはコストが上がりますが、ハウスメーカーの重量鉄骨造に比べるとコストが大幅に低減できます。

 2  構造計算費用

3階建て木造建築物の場合、構造計算が複雑になり外部の構造設計事務所に依頼すると高額な費用がかかることも。テクノストラクチャーでは戸建て・非住宅累計55,000棟の全棟で構造計算を実施している実績があり、費用も割安です。

 3  工期短縮

木造なので建築確認申請の審査機関が短縮でき、大掛かりな基礎工事も不要なため工期が比較的短くなり、人件費の削減にもつながります。

. ランニングコスト

木造だからランニングコストを低減可能

強い鉄の梁を使用していても木造なので、所得税や固定資産税もしっかり節約可能です​。

 1  『所得税』の節税効果

所得税の節税効果

『固定資産税』の節税効果

短期間で大きく固定資産税を節税できます。

 2  30年長期ローン

木造にデメリットである融資の面も、テクノストラクチャーなら最大30年間の長期ローンが利用可能です。

※りそな銀行、三井住友信託銀行が対象。利用には審査が必要です。

 3  維持管理費用

木造の弱点である梁のたわみ。扉の開閉の不具合などはメンテナンスが必要となり、維持管理費用に影響します。たわみの小さいテクノビームを使用しているアヴィータならオーナー様の負担を軽減できます。

. 敷地有効活用

ミリ単位の自由設計と各種部材で敷地を最大限に有効活用

 1  『Mフレーム』や『斜め壁』で狭小地・変形敷地にも対応可能

一般的な木造では困難なビルトインガレージ付の大開口のプランが実現可能。テクノストラクチャー専用部材の「斜め壁」を使えは変形敷地も最大限有効活用できます。

 2  『梁貫通穴』でより高い天井を実現

梁の鉄骨部分に配管用の穴をあける事が可能なので、梁下の配管用スペースが不要に。構造計算の裏付けがあるので強度も安心です。

 3  『耐火構造』で防火地域でも建築可能

耐火構造の国土大臣認定を取得しており防火地域でも建築コストを抑えて有利な賃貸経営が可能です。

. 耐震性

資産を守る耐震性は入居者様への大きな㏚ポイントに

賃貸は住まい。安全に暮らせることが何よりも大切です。耐震性を高めることは、資産を守るのみならず、円滑な賃貸経営にも影響します。

 1  木に鉄の強さをくわえた『テクノビーム』と『オリジナル接合金物』

短期間で大きく固定資産税を節税できます。

 2  実物大の住宅に震度7の揺れを5回加えた耐震実験

木造にデメリットである融資の面も、テクノストラクチャーなら最大30年間の長期ローンが利用可能です。

   388項目もの緻密な『構造計算』を全棟で実施

■熊本地震でも倒壊被害ゼロ

​震度7の揺れが立て続けに遅い、強い余震が繰り返したことで、建物に崩壊や大きな被害をもたらした熊本地震。熊本県下にあるテクノストラクチャ―の建物、約650棟は、全壊・半壊などの被害はありませんでした。

. 耐久性

たわみにくい梁で資産価値を長く守る

 1  木造の欠点である経年劣化を克服『テクノビーム』

一般的な木造では困難なビルトインガレージ付の大開口のプランが実現可能。テクノストラクチャー専用部材の「斜め壁」を使えは変形敷地も最大限有効活用できます。

 2  鉄の梁だけど劣化しにくい『防錆加工』

梁の鉄骨部分に配管用の穴をあける事が可能なので、梁下の配管用スペースが不要に。構造計算の裏付けがあるので強度も安心です。

 3  『耐火構造』で防火地域でも建築可能

耐火構造の国土大臣認定を取得しており防火地域でも建築コストを抑えて有利な賃貸経営が可能です。

. 安心の高品質

入居者様の信頼を勝ち取る確かな品質

 1  パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャー

​パナソニックが構造計算結果、構造計算方法について保証することを表す「構造計算保証書」をお渡しします。

 2  パナソニックの認定を受けた確かな施工品質

​パナソニックの所定の研修を修了し、認定を受けた施工管理者が現場を管理します。

 3  日々の暮らしを快適にする高性能な住宅設備

​機能性とデザイン性に優れた安心・信頼の最新高性能製品を採用しております。

テラスハウス(長屋建て)

境界壁を共有する複数の戸建て住宅が連続している形式の低層集合住宅。各戸が地面に面し、戸建て感覚で生活できる独立性に優れた住宅です。

オーナー様メリット

   空室リスクが低い​​

ファミリー向けの間取りは長期安定入居が見込める

敬遠されがちな1階部分の空室に悩むことがない

   賃料を高く設定できる

階段部分も含めるので住戸の専有面積が広くなる

   旗竿地など変形敷地も有効活用

共同住宅と区別され建築基準法・消防法の規制が緩和

   レンタブル比の最大化

共用部分を持たないため投資効率が高くなる

入居者様メリット

   戸建て感覚が味わえる​​

通常の賃貸では得られない、独立性が高い暮らしができる

   騒音が気になりにくい

上下階を同一世帯が使用するため足音などの騒音に悩まされにくい

 3  庭や駐車場がついている場合も

すべての住戸の玄関が1階にあるからこそのメリット

 4  子育てに最適

階下の住人に気兼ねすることなくのびのび子育てできる

暮らし方に合わせて変化する2in1のテラスハウス

将来のライフスタイルの変化にもフレキシブルに対応でき、資産価値の高い住まい。それがテクノストラクチャーが提案する2in1のテラスハウスです。

​PLAN LIST

重層プラン

3階建て

木造では実現困難なビルトインガレージ付のプラン。駐車場代の高いエリアで差別化ができ、車好きの方に選ばれるプランです。(耐火構造・耐震等級3)

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※専有面積には住戸内PS(パイプスペース)の面積が含まれます。※CG・イラストはイメージです。地域・条件等によりプランが実現できない場合があります。

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重層プラン

2階建て

共用部がないためメンテナンスが軽減される負担の少ないテラスハウスプラン。レンタブル比が最大化でき、有利な土地活用が可能です。

3階建て

メゾネットプラン

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4P間口の狭小間口の3階建てが2棟合体したプラン。約35坪程度の土地でも有利な賃貸経営が可能。耐火構造・耐震等級3も実現できます。

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敷地の大きさに合わせて横に住戸を追加することもできる可変性の高いプラン。

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2階建て

メゾネットプラン

一戸建て感覚で暮らせるテラスハウスプラン。 1・2階を1世帯で使用するため、上階の足音なども気になりにくい独立性の高いプランです。

2階建て

片廊下プラン

共用の開放廊下を設けた、片廊下プラン。シングルからファミリーまで、幅広い間取りに対応しやすいプランです。住戸を連続して並べるため、住戸数を調整することで効率の良い敷地活用が可能です。

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階段室プラン

2階建て

隣り合う住戸と接する部分が少なく、各住戸の独立性が高い階段室プラン。共用エントランスを設けるため、必要とされるセキュリティも、オートロックなどの採用で強化することが可能です。

三善建設

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2階建て重層プラン